Эксперт рассказала, может ли банк поменять условия после одобрения ипотеки

В любой момент до подписания ипотечного договора банк имеет право изменить условия выдаваемого кредита, при этом положительное решение по заявке имеет ограниченный срок, рассказала руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.

Чаще всего банки, обновляя условия в тарифах по ипотеке, не меняют условия по уже одобренным заявкам, но в отдельных случаях возможны исключения, отметила эксперт. По ее словам, банк имеет право изменить параметры выдаваемого кредита на любом этапе до подписания кредитного договора, так как кредитное решение – это не публичная оферта.

Срок действия положительного решения по заявке зависит от кредитной политики и условий конкретного банка. В среднем он составляет 90 дней, но у отдельных игроков может быть и меньше (30 или 60 дней) или, напротив, больше - до 120 дней.

«В течение этого срока одобренные банком условия для оформления ипотеки будут действовать. Если заемщик не выйдет на сделку за этот срок, условия могут быть пересмотрены», - предупредила Солдатенкова.

Если на момент одобрения заявки клиент еще не подобрал недвижимость, банк также может скорректировать условия после получения финальных данных: отчета об оценке, подтверждения дохода и размера первоначального взноса, указала эксперт.

«Таким образом, именно после получения одобрения по недвижимости заемщик получает информацию об одобренных условиях сделки и дате подписания кредитного договора», - пояснила она.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.